Calculadoras de Crédito Habitação
Ferramentas simples e gratuitas para perceber o crédito da casa em Portugal, a começar pela prestação e pelo efeito da Euribor.
Calculadora de Prestação do Crédito Habitação
Quanto vai pagar por mês no crédito da casa? Esta calculadora estima a prestação a partir do montante financiado, da taxa (Euribor + spread) e do prazo, e mostra o total pago e os juros ao longo do empréstimo. O mais importante: vê de imediato quanto a prestação sobe ou desce se a Euribor mudar 1 ponto percentual.
Abrir calculadora →Calculadora de Taxa de Esforço
A taxa de esforço é a fatia do rendimento líquido mensal do seu agregado que já está comprometida com créditos: habitação, carro, crédito pessoal, cartões. É a primeira conta que o banco faz antes de aprovar um empréstimo. Esta calculadora soma os seus encargos (e uma nova prestação que esteja a ponderar), divide pelo rendimento e diz-lhe de imediato se fica dentro dos 35 % recomendados, e qual a prestação máxima que ainda lá cabe.
Abrir calculadora →Calculadora de TAEG
A TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) é o número que resume o custo total de um crédito numa só percentagem. Ao contrário da TAN (que mostra apenas o juro), a TAEG junta as comissões, os seguros e os outros encargos, por isso é a taxa que a lei obriga os bancos a indicar para que possa comparar propostas. Esta calculadora pega na TAN, no prazo e nos encargos que indicar e mostra a TAEG, a prestação mensal, o MTIC (tudo o que vai pagar) e o custo total do crédito.
Abrir calculadora →Calculadora de Amortização Antecipada
Amortizar o crédito habitação é usar dinheiro que tem disponível para abater ao capital em dívida e, com isso, pagar menos juros. Depois de amortizar, o banco deixa-o escolher entre duas opções: manter a prestação e acabar o crédito mais cedo (reduzir o prazo) ou manter o prazo e pagar menos por mês (reduzir a prestação). Esta calculadora mostra, para cada opção, quanto poupa em juros, já a descontar a comissão de amortização antecipada.
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Sobre as calculadoras de crédito habitação
O crédito habitação em Portugal é quase sempre de taxa variável: a prestação depende do montante, do prazo e de uma taxa (a TAN) que soma a Euribor ao spread do banco. Estas calculadoras ajudam a estimar a prestação e a ver como ela reage quando a Euribor sobe ou desce. São estimativas educativas. Não incluem seguros, comissões nem impostos, e não substituem a proposta do banco. Cada calculadora mostra a fórmula que usa, cita as fontes e liga ao artigo que aprofunda o tema.
Aprender
- O que é a Euribor? →
- O que é a taxa de esforço? →
- O que é a TAEG? →
- Vale a pena amortizar o crédito habitação? →
As calculadoras fornecem estimativas educativas e não constituem aconselhamento financeiro.