Saltar para o conteúdo
Calculadora Capital

Calculadora de Prestação do Crédito Habitação

Quanto vai pagar por mês no crédito da casa? Esta calculadora estima a prestação a partir do montante financiado, da taxa (Euribor + spread) e do prazo, e mostra o total pago e os juros ao longo do empréstimo. O mais importante: vê de imediato quanto a prestação sobe ou desce se a Euribor mudar 1 ponto percentual.

A taxa anual (TAN) é a soma da Euribor com o spread do contrato. A Euribor varia ao longo do tempo; o spread mantém-se. Consulte a Euribor atual nas fontes indicadas em baixo.

Prestação mensal
673,57 €
TAN (Euribor + spread)
3,5%
Total de juros
92 484,13 €

Se a Euribor mudar

Euribor +1 ponto
760,03 € (+86,46 €)
Euribor −1 ponto
592,68 € (-80,89 €)

Resumo do empréstimo

Montante financiado150 000,00 €
TAN (Euribor 2,5% + spread 1,0%)3,5%
Número de prestações360
Total pago (360 prestações)242 484,13 €
Do qual juros92 484,13 €

Estimativa educativa, não constitui aconselhamento financeiro. Calcula a prestação de capital e juros (sistema francês) à taxa que escolher; não inclui seguros obrigatórios, comissões nem imposto do selo, e a TAEG é superior à TAN. Como a Euribor é variável, a prestação real muda a cada revisão.

O que é a Euribor e o spread

Quase todos os créditos habitação em Portugal têm taxa variável: a taxa de juro anual (a TAN, taxa anual nominal) é a soma de dois valores: a Euribor, um indexante de mercado que sobe e desce, e o spread, a margem fixa que o banco acrescenta e que fica definida no contrato. Quando a Euribor mexe, mexe a sua prestação; o spread mantém-se. TAN = Euribor + spread.

Como se calcula a prestação

O crédito é amortizado em prestações mensais constantes (o «sistema francês»): cada prestação paga os juros do mês sobre o capital em dívida e amortiza o resto. A fórmula é prestação = capital × i / (1 − (1 + i)^−n), em que i é a taxa mensal (a TAN dividida por 12) e n é o número de meses. No início, a maior parte da prestação são juros; com o tempo, amortiza-se cada vez mais capital.

Porque é que a prestação sobe quando a Euribor sobe

Como a taxa é variável, uma subida da Euribor aumenta a TAN e, com ela, a prestação, e o efeito é maior nos prazos longos e nos montantes elevados. Por isso a calculadora mostra, ao lado do resultado, quanto pagaria se a Euribor subisse ou descesse 1 ponto percentual: é a forma mais rápida de testar a margem de segurança do seu orçamento.

Exemplo prático

Num empréstimo de 150 000 € a 30 anos, com Euribor de 2,5 % e spread de 1,0 % (TAN de 3,5 %), a prestação é de cerca de 673,57 € por mês. Ao longo dos 30 anos pagaria cerca de 242 484 €, dos quais 92 484 € são juros. Se a Euribor subisse 1 ponto (para 3,5 %, TAN 4,5 %), a prestação passaria para 760,03 €, mais 86,46 € por mês; se descesse 1 ponto, baixaria para 592,68 €.

Perguntas frequentes

Como se calcula a prestação do crédito habitação?
A prestação mensal constante calcula-se pela fórmula da amortização (sistema francês): prestação = capital × i / (1 − (1 + i)^−n), em que i é a taxa mensal (a TAN ÷ 12) e n é o número de meses do prazo. Esta calculadora aplica essa fórmula ao montante, à taxa (Euribor + spread) e ao prazo que indicar.
O que é a TAN e como se relaciona com a Euribor e o spread?
A TAN (taxa anual nominal) é a taxa de juro que se aplica ao capital em dívida. Num crédito de taxa variável é a soma da Euribor (o indexante de mercado, que muda) com o spread (a margem fixa do banco). Quando a Euribor sobe ou desce, a TAN, e a prestação, acompanham; o spread mantém-se durante o contrato.
Se a Euribor subir, quanto aumenta a minha prestação?
Depende do montante em dívida e do prazo que falta, mas a calculadora mostra o impacto direto: ao lado da prestação indica quanto pagaria com a Euribor +1 ponto e −1 ponto. Quanto maior o capital e mais longo o prazo, maior o aumento por cada ponto de subida.
Esta é a prestação total que vou pagar ao banco?
Não. Esta é a prestação de capital e juros. A prestação efetiva costuma incluir ainda os seguros obrigatórios (vida e multirriscos) e eventuais comissões. O custo total do crédito mede-se pela TAEG, que junta o spread, comissões, seguros associados, imposto do selo e despesas, sempre superior à TAN.
Os valores são garantidos?
Não. É uma estimativa educativa com uma taxa fixa que escolhe. Como a Euribor é variável, a prestação real muda a cada revisão (normalmente de 6 em 6 ou de 12 em 12 meses). Não inclui seguros, comissões nem impostos e não constitui aconselhamento financeiro.

Calculadoras e leituras relacionadas

Fontes

Autor: Thorben Rasmus Idel · Revisto por: Nahar Geva · Última revisão: 2026-06-01