Calculadora de IRS sobre Rendas
É senhorio e quer saber quanto paga de IRS pelas rendas? Esta calculadora estima a tributação autónoma da Categoria F: aplica a taxa do seu contrato ao rendimento líquido (as rendas recebidas menos as despesas que pode deduzir) e mostra quanto fica para si.
O IRS incide sobre as rendas líquidas (rendas recebidas menos as despesas dedutíveis: IMI, condomínio, obras de conservação e seguros, entre outras). A taxa autónoma depende do fim e da duração do contrato: 28 % no não habitacional e, na habitação, de 25 % a 5 % consoante o prazo. Em alternativa, pode optar pelo englobamento e pagar as taxas progressivas do IRS.
Como se chega ao imposto
| Rendas brutas anuais (renda × 12) | 9600,00 € |
| − Despesas dedutíveis | 1200,00 € |
| Rendimento coletável | 8400,00 € |
| IRS (25 %) | −2100,00 € |
| Rendimento líquido (taxa efetiva 21,88 %) | 6300,00 € |
Estimativa educativa, não constitui aconselhamento fiscal ou financeiro. Calcula a tributação autónoma das rendas (Categoria F) no Continente. Não cobre a opção de englobamento, o novo regime de renda moderada (10 %) ainda por regulamentar, nem os não residentes.
Vídeo: como usar a calculadora
Sobre que valor se paga IRS das rendas
O imposto não incide sobre as rendas brutas, mas sobre o rendimento líquido: as rendas recebidas durante o ano menos as despesas que suportou para as obter. São dedutíveis, entre outras, o IMI e o Adicional ao IMI, as despesas de condomínio, as obras de conservação e manutenção (com fatura), os seguros e os gastos com a manutenção do imóvel. Não são dedutíveis os juros do crédito à habitação, o mobiliário, os eletrodomésticos nem as obras que aumentam o valor do imóvel. A nossa calculadora pede-lhe a renda mensal (que multiplica por 12) e o total anual de despesas dedutíveis.
A taxa depende do tipo e da duração do contrato
As rendas têm uma taxa especial (autónoma), e não as taxas progressivas do trabalho. No arrendamento para habitação, quanto mais longo for o contrato, menor é a taxa: 25% até 5 anos, 15% de 5 a 10 anos, 10% de 10 a 20 anos e apenas 5% em contratos de 20 anos ou mais. No arrendamento não habitacional (comércio, escritórios, garagens), a taxa é de 28%. Escolha o seu caso no seletor e a calculadora aplica a taxa correta.
A alternativa: o englobamento
Pode optar por não usar a taxa autónoma e, em vez disso, juntar as rendas líquidas aos seus outros rendimentos (trabalho, pensões), pagando as taxas progressivas do IRS, no chamado englobamento. Compensa sobretudo quem tem rendimentos baixos ou muitas despesas dedutíveis. Esta calculadora estima a tributação autónoma (a regra-base, sem englobamento). As rendas declaram-se sempre no Anexo F do IRS.
Exemplo prático
Tem um apartamento arrendado por 800 € por mês (9 600 € por ano) com um contrato de habitação de 3 anos (taxa de 25%). Durante o ano pagou 1 200 € de despesas dedutíveis (IMI, condomínio e seguro). O rendimento coletável é 9 600 − 1 200 = 8 400 €, o IRS é 8 400 × 25% = 2 100 € e ficam-lhe 6 300 €. A taxa efetiva sobre as rendas é de cerca de 21,9%. Se o contrato fosse de 5 a 10 anos (15%), o IRS desceria para 1 260 €.
Perguntas frequentes
Como se calcula o IRS sobre as rendas?
Qual é a taxa de IRS sobre as rendas em 2026?
Que despesas posso deduzir às rendas?
Vale a pena optar pelo englobamento das rendas?
Onde declaro as rendas no IRS?
Pago Segurança Social sobre as rendas?
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Pré-visualização
Fontes
- Artigo 8.º do Código do IRS: rendimentos prediais (Categoria F) — Autoridade Tributária e Aduaneira / Portal das Finanças
- Artigo 41.º do Código do IRS: deduções aos rendimentos prediais — Autoridade Tributária e Aduaneira / Portal das Finanças
- Artigo 72.º do Código do IRS: taxas especiais e reduções por duração do contrato — Autoridade Tributária e Aduaneira / Portal das Finanças
Autor: Thorben Rasmus Idel · Revisto por: Nahar Geva · Última revisão: 2026-06-08