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Calculadora Capital

Calculadora de IMT

Quanto vai pagar de IMT ao comprar casa? Esta calculadora estima o Imposto Municipal sobre as Transmissões a partir do valor de escritura (ou do VPT, se for mais alto) e da finalidade do imóvel: habitação própria, segunda casa, terreno ou outro prédio. Veja o valor, a taxa aplicável e como se chega a ele.

O IMT incide sobre o maior valor entre o preço de escritura e o VPT. Indique ambos. A calculadora usa o mais alto. Tabelas do Continente, limites de 2026.

IMT a pagar
7042,04 €

Como se chega ao IMT

Valor tributável (o maior)250 000,00 €
Taxa aplicável7 %
− Parcela a abater−10 457,96 €
= IMT a pagar7042,04 €

Estimativa educativa, não constitui aconselhamento fiscal ou financeiro. Calcula o IMT base de uma aquisição no Continente; não inclui o Imposto do Selo (0,8 %), o IMT Jovem nem as tabelas da Madeira e dos Açores. Confirme os valores antes da escritura.

Vídeo: como usar a calculadora

O que é o IMT e quem o paga

O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é um imposto pago de uma só vez por quem compra um imóvel em Portugal. É devido antes da escritura (sem o comprovativo de pagamento, o negócio não se concretiza) e a receita reverte para o município. Ao contrário do IMI (que é anual), o IMT paga-se apenas no momento da compra.

Como é calculado

O IMT incide sobre o maior de dois valores: o valor declarado na escritura (o preço) ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. A esse valor aplica-se uma taxa que depende da finalidade do imóvel. Na habitação (própria e permanente ou secundária), a taxa é progressiva por escalões: multiplica-se o valor pela taxa do escalão e subtrai-se a «parcela a abater». Em fórmula: IMT = valor × taxa − parcela a abater. Os prédios rústicos pagam uma taxa fixa de 5 % e os outros prédios urbanos 6,5 %.

A isenção e os escalões em 2026

A compra de habitação própria e permanente está isenta de IMT até 106 346 € em 2026 (o primeiro escalão é a 0 %). Acima desse valor, a taxa marginal sobe por escalões (2 %, 5 %, 7 % e 8 %) até às taxas únicas de 6 % e 7,5 % nos imóveis de valor mais elevado. A habitação não permanente (segunda casa ou para arrendar) segue uma tabela própria, sem o escalão isento: começa logo em 1 %. Os limites dos escalões são atualizados todos os anos pelo Orçamento do Estado.

Exemplo prático

Quem compra uma casa para habitação própria e permanente por 250 000 € (com VPT mais baixo) cai no escalão dos 7 %: IMT = 250 000 × 7 % − 10 457,96 € = 7 042,04 €. Se a mesma casa fosse uma segunda habitação, aplicava-se a tabela da habitação secundária (7 %, parcela a abater 9 394,50 €), dando 8 105,50 €, mais caro, porque não tem o escalão isento. A este valor acresce ainda o Imposto do Selo (0,8 %), que esta calculadora não inclui.

Perguntas frequentes

Como se calcula o IMT em 2026?
Aplica-se uma taxa ao maior valor entre o preço de escritura e o VPT do imóvel. Na habitação, a taxa é progressiva por escalões e subtrai-se uma parcela a abater: IMT = valor × taxa − parcela. Os prédios rústicos pagam 5 % e os outros prédios urbanos 6,5 %. Os limites dos escalões foram atualizados em cerca de 2 % pelo OE2026.
Quem está isento de IMT ao comprar casa?
A compra de habitação própria e permanente está isenta de IMT até 106 346 € em 2026. Há ainda o IMT Jovem: quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente fica isento até 330 539 € em 2026. Esta calculadora aplica a isenção geral (o escalão a 0 %); o IMT Jovem é explicado no artigo.
O IMT incide sobre o preço ou sobre o VPT?
Sobre o maior dos dois. Normalmente o preço de compra é superior ao Valor Patrimonial Tributário (VPT), pelo que o IMT costuma incidir sobre o preço. Mas se o VPT for mais alto do que o valor da escritura, é o VPT que conta. Indique ambos na calculadora e ela usa o maior.
Qual é a diferença entre o IMT e o IMI?
O IMT paga-se uma única vez, no momento da compra do imóvel, e é suportado pelo comprador. O IMI é um imposto anual sobre a propriedade, devido todos os anos por quem é dono do imóvel a 31 de dezembro. São impostos diferentes, ainda que ambos incidam sobre imóveis.
Esta calculadora inclui o Imposto do Selo e o IMT Jovem?
Não. Calcula o IMT base de uma aquisição no Continente. Não inclui o Imposto do Selo (0,8 % sobre o mesmo valor), o regime IMT Jovem, nem as tabelas próprias da Madeira e dos Açores (que têm limites de escalão mais altos). Esses casos são explicados no artigo.

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Fontes

Autor: Thorben Rasmus Idel · Revisto por: Nahar Geva · Última revisão: 2026-06-03