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Calculadora Capital

Calculadora do Imposto do Selo

Quanto paga de Imposto do Selo ao comprar casa? Ao comprar um imóvel paga selo duas vezes: 0,8 % sobre o valor da compra e, se recorrer a crédito, 0,5 % a 0,6 % sobre o montante do empréstimo. Esta calculadora estima as duas parcelas e o total, a partir do valor de escritura (ou do VPT, se for mais alto) e do crédito.

O Selo da aquisição incide sobre o maior valor entre o preço de escritura e o VPT (0,8 %). Se comprar com crédito, paga ainda Selo sobre o montante do empréstimo, 0,6 % nos prazos de 5 anos ou mais. Indique 0 no crédito se comprar a pronto.

Imposto do Selo a pagar
3200,00 €

Como se chega ao Imposto do Selo

Selo sobre a aquisição (0,8 %)2000,00 €
Selo sobre o crédito (0,6 %)1200,00 €
= Imposto do Selo a pagar3200,00 €

Estimativa educativa, não constitui aconselhamento fiscal ou financeiro. Calcula o Imposto do Selo da compra de casa no Continente (aquisição + crédito); não inclui outras verbas da Tabela Geral. Confirme os valores antes da escritura.

Vídeo: como usar a calculadora

O que é o Imposto do Selo

O Imposto do Selo é um imposto que incide sobre vários atos, contratos e documentos: desde a compra de imóveis ao crédito, aos arrendamentos, às heranças e a algumas comissões bancárias. As taxas constam da Tabela Geral do Imposto do Selo (TGIS), anexa ao Código do Imposto do Selo. Esta calculadora foca-se no caso mais comum e mais caro: o selo que se paga ao comprar casa.

Os dois selos da compra de casa

Comprar casa implica pagar Imposto do Selo em duas frentes, ambas no momento da escritura. Primeiro, o selo sobre a aquisição (Verba 1.1 da TGIS): 0,8 % sobre o maior valor entre o preço de escritura e o Valor Patrimonial Tributário (VPT), a mesma base do IMT. Segundo, se comprar com crédito habitação, o selo sobre a utilização de crédito (Verba 17.1): incide sobre o montante financiado e a taxa depende do prazo.

As taxas do selo do crédito

A taxa do selo sobre o crédito depende do prazo do empréstimo: 0,60 % nos créditos de prazo igual ou superior a 5 anos (o caso normal do crédito habitação), 0,50 % entre 1 e 5 anos e 0,04 % por mês nos prazos inferiores a um ano. Como um crédito habitação dura quase sempre 25 a 40 anos, aplica-se a taxa de 0,60 % sobre o capital emprestado. Quem compra a pronto, sem crédito, paga apenas o selo de 0,8 % da aquisição.

Exemplo prático

Quem compra uma casa por 250 000 € (com VPT mais baixo) e financia 200 000 € a 30 anos paga: 250 000 × 0,8 % = 2 000 € de selo da aquisição, mais 200 000 × 0,6 % = 1 200 € de selo do crédito, um total de 3 200 € de Imposto do Selo. A este valor acresce ainda o IMT, que esta calculadora não inclui (veja a calculadora de IMT).

Perguntas frequentes

Quanto é o Imposto do Selo na compra de casa?
São 0,8 % sobre o maior valor entre o preço de escritura e o VPT do imóvel. Se comprar com crédito habitação, paga ainda 0,6 % sobre o montante do empréstimo (prazos de 5 anos ou mais). Numa casa de 250 000 € com 200 000 € de crédito, o selo total ronda os 3 200 €.
O Imposto do Selo é o mesmo que o IMT?
Não. São impostos diferentes, mas pagam-se no mesmo momento (antes da escritura). O IMT tem taxas progressivas por escalões e pode ser isento na habitação própria e permanente até 106 346 €; o Imposto do Selo da aquisição é sempre 0,8 %, sem isenções para a generalidade das compras. Some os dois para ter o custo fiscal total da escritura.
Paga-se Imposto do Selo sobre o crédito habitação?
Sim. Além do selo da compra, o crédito habitação paga Imposto do Selo sobre o montante financiado: 0,60 % nos prazos de 5 anos ou mais (o caso habitual), 0,50 % entre 1 e 5 anos. É cobrado uma só vez, pelo banco, no momento da contratação do crédito.
O Imposto do Selo incide sobre o preço ou sobre o VPT?
O selo da aquisição (0,8 %) incide sobre o maior dos dois, tal como o IMT. Normalmente o preço de compra é superior ao VPT, mas se o VPT for mais alto, é ele que conta. Indique ambos na calculadora e ela usa o maior.
Esta calculadora cobre todos os casos do Imposto do Selo?
Não. Calcula o selo da compra de casa no Continente: a aquisição (0,8 %) e o crédito (0,5 % a 0,6 %). A Tabela Geral tem muitas outras verbas (arrendamento 10 %, heranças e doações 10 %, garantias, letras, juros e comissões bancárias) que são explicadas no artigo, mas não entram nesta calculadora.

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Fontes

Autor: Thorben Rasmus Idel · Revisto por: Nahar Geva · Última revisão: 2026-06-03