Copie as áreas da caderneta predial. Num apartamento, deixe o terreno livre e a implantação a 0. O Cl da sua zona consulta-se no zonamento do Portal das Finanças (0,35 a 3,5); o Cq parte de 1,00 e sobe ou desce com os elementos do artigo 43.º (moradia, garagem, piscina, falta de infraestruturas).
| Valor base (Vc, 2026): 570 € + 25% | 712,50 € |
| Área bruta ponderada (Aa + 0,30 × Ab) | 106 m² |
| Área da fórmula (A), com Caj e terreno livre | 105,4 m² |
| Coeficientes aplicados | Cl 1 × Cq 1 × Cv 0,85 |
| Produto da fórmula (antes do arredondamento) | 63 832,88 € |
| VPT (arredondado à dezena de euros superior) | 63 840 € |
Acima de 100 m², a área conta cada vez menos: o coeficiente de ajustamento de áreas (artigo 40.º-A) pesa os primeiros 100 m² por inteiro, depois a 0,90, 0,85 e 0,80.
O VPT é sempre arredondado para a dezena de euros imediatamente superior (artigo 38.º do CIMI).
Estimativa para prédios urbanos de HABITAÇÃO (coeficiente de afetação 1,00), com o valor base de 2026 (Portaria n.º 471/2025/1: 570 €/m², ou seja, 712,50 €/m² com o terreno). Comércio, serviços, indústria, terrenos para construção e prédios rústicos têm regras próprias, explicadas no artigo. O VPT oficial é fixado pela avaliação da AT; o da sua caderneta pode ser diferente se a avaliação for antiga.
Esta calculadora fornece estimativas educativas e não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal. O VPT oficial é o que consta da caderneta predial, fixado pela Autoridade Tributária.
Calculadora do Valor Patrimonial Tributário (VPT) por Calculadora Capital