A mais-valia é o ganho da venda depois de atualizar o valor de compra pela inflação e de abater as despesas e as obras. Calcule-a primeiro na calculadora de mais-valias imobiliárias e traga aqui o resultado.
Conta apenas o dinheiro seu aplicado na nova habitação própria e permanente: o preço da casa nova menos o novo crédito à habitação. O empréstimo amortizado é o capital em dívida do crédito da casa vendida, pago no momento da venda.
Para excluir a mais-valia por inteiro teria de reinvestir mais 50 000,00 € dentro do prazo legal.
| Valor a reinvestir (venda − empréstimo amortizado) | 150 000,00 € |
| Reinvestimento considerado | 100 000,00 € |
| Proporção reinvestida | 66,7% |
| Mais-valia excluída | 40 000,00 € |
| Mais-valia que continua sujeita | 20 000,00 € |
| Parte tributável (50% da mais-valia sujeita) | 10 000,00 € |
| IRS com reinvestimento (35%) | 3500,00 € |
| IRS sem reinvestimento | 10 500,00 € |
| Poupança de IRS | 7000,00 € |
Só o dinheiro aplicado sem recurso a novo crédito conta como reinvestimento: a parte da casa nova paga com um novo empréstimo não entra na conta.
O reinvestimento tem de acontecer entre os 24 meses anteriores e os 36 meses posteriores à venda, e a intenção tem de ser declarada no Anexo G do IRS do ano da venda.
A casa vendida tem de ter sido a sua habitação própria e permanente nos 12 meses anteriores à venda, e a casa nova tem de passar a sê-lo nos prazos legais, em Portugal, na UE ou no Espaço Económico Europeu.
A calculadora aplica a regra da exclusão proporcional para residentes no Continente. Não calcula o regime dos maiores de 65 anos ou reformados (reinvestimento em seguro de vida, fundo de pensões ou PPR no prazo de 6 meses), que o artigo explica.
Estimativa educativa, não constitui aconselhamento financeiro. A taxa marginal de IRS depende do conjunto dos seus rendimentos (englobamento obrigatório); confirme sempre os valores finais com a Autoridade Tributária ou um contabilista certificado.
Calculadora de Reinvestimento de Mais-Valias por Calculadora Capital